Новости экономики и недвижимости

Чтобы описать это более подробно, недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дорогу, огни, паромы, рыбную ловлю или любую другую выгоду, которую можно получить от земли, и вещей, расположенных на земле или постоянно закреплены на чем - нибудь, что закреплено земле.

Сюда не входит ни постоянная древесина, ни выращивание зерновых культур и травы. Сюда включено право сбора арендной платы, процент дохода от недвижимого имущества, право на дороги, рыболовство, или арендный договор о земле.

Другие источники описывают недвижимое имущество как “любую землю или любое здание или часть здания, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть переданы вместе с любыми машинами, заводами, мебелью, или другими вещами.

Любые права касательно любой земли или любого здания или части здания (включая любые машины, заводы, мебель или другие вещи), которые были построены или которые планируются строиться, являющихся результатом любой сделки (приобретением акций кооперативного общества, или другой ассоциации людей или посредством любого соглашения или любой договоренности любого характера, не быть сделкой посредством продажи, обмена или арендного договора относительно такой земли, здания или части здания).

Недвижимое имущество не может быть изменено или повторно смоделировано, добавлено или восстановлено, не вступая в соглашение и не получая разрешение от его владельца.

Также, владелец недвижимого имущества не может быть вовлечен в строительство пристроек, или перемоделирование без получения разрешает от его местных властей.

Любое юридически, разумно и физически недвижимое имущество или объект может быть перемещен или разрушен непреодолимой силой от объекта, падающего от неба или от другой планеты или большого метеорита, сталкивающегося с Землей.

Также, собственность или объект, который может быть перемещен уничтожением считается “непрочной собственностью”, а не “недвижимым имуществом”.

Юридически и фактически дом с землей под ним не может быть перемещен без уничтожения или разбора на части, так как недвижимое имущество включает также местоположение собственности, которая является уникальной, и поэтому не может быть перемещена никакой силой на планете.

“Неподвижный” означает двигаться в одну часть, без повреждений объекта собственности, не беря его обособленно. И хотя Земля постоянно двигается, вращаясь вокруг оси и летя вокруг Солнца в месте (также наша Галактика находится на движении), все же “недвижимое имущество” считают приложенным (”прикрепленным”) к почве, к твердому основанию{земле} планеты , на котором оно располагается и зафиксировано не только материалами строительства и гравитационной силой Земли, но также и законами собственности и вышеупомянутой географической координатой.

Защищенные сделки в Соединенных Штатах - важная часть закона и экономики страны. Разрешая кредиторам взять процент безопасности на имущественном залоге, принадлежащем активу должника, закон обеспечивает кредиторов законной помощью в случае неплатежа заемщиком.

С таким законным доступным средством, кредиторы были бы способны предоставить капитал в более низких процентных ставках.

Во всех пятидесяти государствах, статья 9 из Однородного Коммерческого Кодекса (U.C.C). управляет защищенными сделками, где проценты безопасности взяты на личную собственность. Это регулирует создание и осуществление процентов безопасности в подвижной собственности, нематериальном имуществе.

Сделки, где проценты безопасности взяты на реальной собственности, регулируются не статьей 9, а согласно реальным законам собственности, которые изменяются внутри закона.

Проценты безопасности особенно ценны в банкротстве, потому что кредиторы, которые имеют проценты безопасности в состоянии несостоятельного должника, имеют приоритет по кредиторам, которые испытывают недостаток в таких процентах (необеспеченные кредиторы) в распределении активов должника.

В законе почти каждой страны, государство - окончательный владелец всей земли под ее юрисдикцией, потому что оно - суверенно, и является высшей законодательной властью.

Физические и корпоративные лица не имеют аллодиального права; они “не имеют” землю, но только используют имущество на земле, также известным как “равноправные проценты.”

Англия и Уэльс

В Великобритании, Королева придерживается быть окончательным владельцем всей реальной собственности в царстве.

Этот факт материален, когда, например, собственность была непризнанная ее бывшим владельцем, когда применяется закон escheat. В некоторой другой юрисдикции (не, включая Соединенные Штаты), реальная собственность поддержана полностью.

Английский закон сохранил различие общего права между реальной собственностью и личной собственностью, тогда как гражданское право различает понятия “подвижной” и “неподвижной” собственности.

В английском законе реальная собственность не ограничивается собственностью собственности и зданиями, расположенными вслед за тем - часто называется “землей”.

Реальная собственность также включает много юридических отношений между индивидуумами или владельцами земли, которые являются просто концептуальными.

Одно такие отношения - удобны, где владелец одной собственности может наслаждаться правом передать её другому.

Другие - различный “бестелесный недвижимое имущество , ” , откуда индивидуум может иметь право взять зерновые культуры земли, которая является частью чьего-либо состояния.

Возврат: возврат возникает, когда арендатор предоставляет состояние меньше максимальной продолжительности чем у самого арендатора. Собственность земли возвращается к первоначальному арендатору, когда аренда имущества получающего в дар истекает.

Будущий процент первоначального арендатора – возврат.

Остаток: остаток возникает, когда арендатор предоставляет кому-либо состояние или условную плату, и определяют третье лицо к кому перейдут права на землю, закончиться срок имущества или наступят условия. Третье лицо, как говорят, имеет остаток.

Третье лицо может иметь юридическое право ограничить использование арендатора жизни земли.

Имущество может быть организовано совместно объединенными арендаторами с правами наследника или как арендаторы в общем. Различие в этих двух типах владения имуществом на земле - в основном наследственного состояния.

В объединенной аренде (иногда называемый арендой полноты, когда арендаторы женаты на друг друге), выживающий арендатор (или арендаторы) становится единственным владельцем (или владельцами) имущества.

Наследники арендатора покойного ничего не получают. В небольшом количестве юрисдикции волшебные слова “с правами наследника” должны использоваться, или аренда такова, что арендаторами будут арендаторы в общем смысле.

В таком случае они будут иметь наследственную часть состояния в пропорции к их проценту собственности, который, как предполагается, является равным среди арендаторов если иначе не заявлено в договоре передачи.

Реальная собственность может быть присвоена совместно с несколькими арендаторами, через устройства типа совладения, домашние кооперативы, и строящиеся кооперативы.

В политической/экономической теории, особенно анархизме, коммунизме и немного социалистической философий, различие между частной и личной собственностью чрезвычайно важно. Они отделены расплывчатой границей, образованную изделиями собственности.

Личная собственность - часть вашей персоны и включает собственность, из которой Вы имеете право исключить другие (например телевизоры, автомобили, одежда и т.д).

Частная собственность - социальные отношения, не отношения между человеком и вещью согласно Марксу (например фабрики, шахты, дамбы, инфраструктура и т.д). В капитализме нет никакого различия между личной и частной собственностью.

Многим социалистам, термин частная собственность относится к капиталу или средствам производства, в то время как личная собственность относится к потребителю а не средствам производства и услугам.

Два главных определения, данные для первоначальной собственности, или недвижимости, являются усилием и дефицитом. Джон Лок подчеркнул усилие, ” смесь вашей рабочей силы с объектом, или вспашку и взращивание девственных земель. Бенджамин Такер задает вопрос: какова цель собственности ?

Его ответ: решить проблему дефицита. Только, когда продукции мало по сравнению с желанием людей, они становятся собственностью. Например, охотник не предполагал, что земля была собственностью, с тех пор не было никакой нехватки земли. Аграрные общества позже создали пахотную собственность земли, поскольку её было недостаточно.

Чтобы чего то не хватало, это должно находится в исключительной собственности - использование одним человеком исключает других из использования этой собственности.

Эти два оправдания ведут к различным заключениям о собственности.

Интеллектуальная собственность - нематериальные вещи подобно идеям, планам, заказам и мерам (музыкальные произведения, романы, компьютерные программы) – вообще их считают действительной собственностью по отношению к тем, кто поддерживает понятие собственности сточки зрения усилия, и наоборот к тем, кто поддерживает понятие собственности сточки зрения дефицита (так как они не имеют исключительную собственность.) таким образом даже горячий держатель собственности может не согласиться о индивидуальной собственности. По любому стандарту, тело - собственность.

С некоторых анархистских точек зрения, законность собственности зависит от того, требует ли “право собственности” давления со стороны государства.

Различные формы “собственности” требуют различных количеств контроля: интеллектуальная собственность требует сильного государственного вмешательства, собственность отдаленной физической собственности требует также жесткого вмешательства государства, собственность перемещаемых объектов требует очень немного, в то время как собственность собственного тела не требует абсолютно никакого государственного вмешательства.

Существовало много вещей, который не имели владельца, иногда называемых общими. Термин “общественный”, однако, также часто используется, чтобы означать кое-что весьма другое: ” общая коллективная собственность” - то есть общая собственность. Также, тот же самый термин иногда используется статистиками, чтобы означать правительственную собственность, которой разрешают пользоваться остальным.

Закон во всех обществах имел тенденцию развиваться к сокращению числа вещей, не имеющих своих владельцев. Сторонники прав собственности утверждают, что это позволит улучшить защиту недостаточных ресурсов, из-за трагедии “общака”, в то время как критики утверждают, что это ведет к эксплуатации этих ресурсов для личной выгоды и что это препятствует использованию преимуществ рынка.

Эти аргументы имеют отличающуюся законность для различных типов “собственности” - вещей, которых мало, например, не являются предметов общественной собственности Некоторые очевидные критики фактически защищают общую коллективную собственность, а не частную.

Вот те вещи, которые не имеют сегодня своих владельцев,: идеи (за исключением интеллектуальной собственности), морская вода (которая, однако, защищена согласно законам, защищающим окружающую среду от загрязнения), части морского дна (смотрите ограничения в Соглашении Организации Объединенных Наций по Закону Моря), газы в атмосфере Земли, дикие животные (хотя могут быть ограничения на охоту и т.д. - и в некоторых юридических системах, таких как Нью-Йорк, их фактически рассматривают как правительственную собственность), астрономические тела, космос, и земля в Антарктиде.

Дети - другая оспариваемая проблема. В древних обществах дети вообще считались собственностью своих родителей. Дети в самых современных обществах теоретически имеют свое собственное тело- но их считают некомпетентными для осуществления их прав, и их родителей, или опекунам дают большинство фактических прав для воспитания

Вопросы о собственности тела также вывели на проблему аборта и наркотиков.

Во многих древних юридических системах (например ранний римский закон), религиозные дворы (например храмы) считали собственностью Бога или богов, которым они были посвящены. Однако, религиозный плюразлизм присваивает религиозное имущество религиозному телу, которое управляет ими.

Интеллектуальная собственность и воздух (воздушное пространство, зона без мухи, законы загрязнения), могут быть собственностью в некоторых смыслах слова.

Простая плата: имущество неопределенной длительности, которое может быть свободно передано. Самый обычный и возможно самый абсолютный тип имущества, под которым арендатор наслаждается свободой выбора размещением собственности.

Условно-простая плата имуществом пользуются навсегда пока действует одно или несколько условий , предусмотренных дарителем. Если такое условие{ действительно происходит, собственность возвращается дарителю, или процент остатка передается третьему лицу.

Хвостовая плата: имущество, которое передается его наследникам, после смерти арендатора.

Жизненное имущество: длительность пользования состоянием в течение естественной владельца, названного “арендатором жизни”.

Если имущество жизни может быть продано, продажа не изменяет ее продолжительность, которая ограничена естественной жизнью владельца.

Лизгольд: состояние ограниченной продолжительности, как изложено в контракте, названном арендным договором, между стороной предоставляющей лизгольд (арендованную собственность), названной арендатором, и другой стороной, названной арендодателем, имея более длинный жизненное состояние в собственности.

Например, обитатель квартиры с одним арендным договором года имеет купленное на правах аренды состояние в своей квартире. Арендаторы типично соглашаются заплатить заявленную арендную плату арендодателю.

Арендатор, наслаждающийся неразделенным состоянием в некоторой собственности после завершения некоторого состояния ограниченной продолжительности, как говорят, имеет “будущий процент. ” Два важных типа будущих процентов.

Закон признает различные виды интересов, названных состояниям реальной собственности.

Тип состояния вообще определяется языком действий, арендного договора, или распродажей, через которую состояние было приобретено.

Состояния отличаются вариацией прав собственности, которые наделяют в каждом, и это определяет длительность и переносимость различных состояний. Сторону, которой принадлежат права называют “арендатором”.

В последние годы, много экономистов признали, что недостатком эффективных недвижимых законов может быть существенный барьер к инвестициям во многих развивающихся странах.

В большинстве обществ, богатых или бедных, существенная доля полного богатства находится в форме земли и зданий.

В наиболее продвинутых экономиках, главный источник капитала, используемого индивидуумами и маленькими компаниями для покупки и улучшения земель и модернизации зданий - ссуды заклада (или другие инструменты). Для ссуды сама реальная собственность составляет имущественный залог.

Банки желают делать такие ссуды по благоприятным нормам в значительной степени, потому что, если заемщик не делает платежи, кредитор может подать на него в суд, что позволяет забирать собственность и продают её, чтобы вернуть свои деньги.

Для инвесторов, доходность может быть увеличена за счет плана и стратегии приобретения недвижимого имущества в собственность по более низкой цене, которая часто имеет место в стадии начального строительства.

Но во многих развивающихся странах нет никакого эффективного средства, которым кредитор мог бы лишить права заемщика, таким образом ипотечно-заемная индустрия либо не существует вообще или только доступен членам привилегированных социальных классов.

В общем праве, реальная собственность (или недвижимое имущество) относится к одному из двух главных классов собственности, другой класс является личной собственностью (движимое имущество).

Под реальной собственностью вообще понимается земля, усовершенствование земли, совершаемое человеком, включая здания и машины, расположенные на земле, и различные правах собственности по ней.

Понятие по-разному называется и определяется в законодательствах других стран: наследственная собственность в Шотландии, “immobilier “во Франции, и недвижимое имущество в Канаде, Соединенных Штатах, Индии, Пакистане, Бангладеше, Мальте, Кипре, и в странах, где преобладают системы гражданского права, включая большинство стран Европы, России, и Южной Америки.

Бизнес недвижимости в Мексике и Центральной Америке отличается от недвижимого бизнеса (Бизнес недвижимости) в Соединенных Штатах.

Они включают разнообразие юридических формальностей (наем профессионалов типа агентов недвижимости, с целью помочь покупателю); плату налогов (гораздо меньше чем в США); юридические документы будут гарантировать право; и нейтральная сторона типа компании названия (права) будет обращаться с документацией и суммами денег, чтобы производить обмен без проблем между сторонами.

Все чаще и чаще, американские правовые компании выполняют работу для американских покупателей в Мексике и Центральной Америке.